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刚刚,70城房价出炉!北京涨幅领跑一线城市

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  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  中国基金报记者 李智

  7月15日,国家统计局公布的数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

  重点城市中,北京的新房、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市,深圳二手房价格则表现相对平淡。另外成都、杭州、海口等热门城市房价涨幅相对明显。

  6月份房价环比总体趋稳

  北京涨幅领跑一线城市

  环比来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京新房价格环比上涨0.8,领跑一线城市。上海、广州、深圳分别环比上涨0.5%、0.3%、0.2%。

  二手住宅销售价格方面,4个一线城市略有微涨,环比由上月持平转为上涨0.1%。具体而言,北京、广州二手房价格环比均涨0.5%,上海环比涨0.2%,但深圳二手房价格表现相对平淡,环比下降1%。

刚刚,70城房价出炉!北京涨幅领跑一线城市

  二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

  表现相对突出的是成都、南充、无锡、杭州等地。就以成都6月房价情况来看,其新房价格环比上涨1.3%;其二手房价格亦涨幅明显,环比上涨2%,两项指标均领涨全国。

  整体来看,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。

  成都、海口二手房领涨

  同比来看,6月份,商品住宅销售价格同比继续走低,同比上涨城市个数减少。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个,比上月分别减少2个和1个。

  一线城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%,涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。北京的新房价格、二手房价格同比涨幅均领跑一线城市,涨幅分别为5.8%、4.5%。深圳的二手房价格相对低迷,同比降低3.4%。

  二线城市中,新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%,降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

  具体来看,新建商品住宅销售价格方面,杭州新房同比上涨6.3%,领涨全国,另外银川、西安、成都、长沙等地新房价格上涨明显。而北海、岳阳、泸州、南充等地新房价格均有下降。另外在二手住宅销售价格方面,成都依旧霸榜,同比涨幅5.4%,海口、杭州等地表现也相对突出。

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  上半年全国商品房销售额

  同比下降28.9%

  7月15日,国家统计局发布数据显示,1—6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;其中,住宅投资51804亿元,下降4.5%。

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  上半年,房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米,同比下降2.8%。其中,住宅施工面积599429万平方米,下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米,下降34.4%。其中,住宅新开工面积48800万平方米,下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米,下降21.5%。其中,住宅竣工面积20858万平方米,下降20.6%。

  再来看商品房销售和待售情况。1—6月份,商品房销售面积68923万平方米,同比下降22.2%。商品房销售额66072亿元,下降28.9%;其中,住宅销售额下降31.8%。6月末,商品房待售面积54784万平方米,同比增长7.3%。其中,住宅待售面积增长13.5%。

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  对于上半年房地产开发企业到位资金情况,数据显示,房地产开发企业到位资金76847亿元,同比下降25.3%。其中,国内贷款9806亿元,下降27.2%;利用外资55亿元,增长30.7%;自筹资金27224亿元,下降9.7%;定金及预收款24601亿元,下降37.9%;个人按揭贷款12158亿元,下降25.7%。

  6月政策依旧保持高频节奏

  68省市出台80次政策

  今年上半年,房地产行业也迎来了政策密集期。据克而瑞研究中心统计,2022年上半年,185省市出台322次放松政策,而在4月29日政治局会议之后,地方放松政策频率明显加快。5月,102省市出台125次放松政策,政策频次创上半年新高。6月,68省市出台80次放松政策,政策依旧保持高频节奏。

  政策力度由托而不举到托举并用。6月,广州、南京、武汉等核心一、二线城市跟进放松调控,但政策力度较弱,尤其是限贷政策未见实质性松绑。郑州、九江、宝鸡等弱二线及三四线城市纷纷加码救市政策组合拳,以便刺激居民购房消费。

刚刚,70城房价出炉!北京涨幅领跑一线城市

  聚焦6月份各地放松政策的举措包括放松限购、放松限贷降低首付比例、取消限售、放松公积金贷款、减免房地产交易税费、购房补贴、放松预售资金监管、调降土拍门槛等。

  展望下半年,克而瑞研究中心表示,房地产金融政策有望实行逆周期调节,房地产行业也将从去杠杆转向稳杠杆。一方面,继续支持企业合理融资需求,保持房地产融资平稳有序,尽快恢复房企经营“造血”功能。另一方面,进一步放松居民按揭贷款政策,涉及全面下调首付比例、放松限贷政策标准、继续下调房贷利率等,以便支持刚需和改善购房消费,引导房地产交易尽快恢复正常化。房地产市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。

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